この記事は、投資初心者におすすめのREITとはどのようなものか、メリットとデメリットを踏まえて説明します。
この記事を読むメリット
1．投資初心者におすすめのREITについて理解できる。
2．REITのメリットデメリットを知ることができる。
この記事を読むことで、初心者におすすめのREITを理解し、メリットデメリットをふまえたうえでほかの投資方法との比較検討ができます。
投資初心者おすすめのREIT★５分でわかる！
REITとは、投資家から資金を集めて不動産へ投資し運用することです。
その運用による収益を投資家に還元することで、投資家は利益を得ることができます。
REITは一般的に「不動産投資信託」と呼ばれています。
投資信託の投資先が不動産に特化したものと言われるとイメージしやすいでしょうか？
直接の不動産投資とREIT投資は何が違う？
不動産を直接買うのと、REITではいったい何が違うのか、その疑問にお答えします。
| 項目 | REIT | 不動産投資 |
|---|---|---|
| 投資対象 | マンション、アパート オフィス等 | マンション、アパート |
| 最低投資額 | 数万円～ | 数百万円～ |
| 物件維持・管理等 | 不要（REIT） | 投資者（または委託） |
| 流動性・換金性 | 高い | 低い |
| 物件選定 | 不要（REIT） | 自分で選定 |
REITは、物件の選定や維持管理などの面倒な手間は全て不要です。
また、最低投資金額も不動産投資と比較すると低く、数万円から投資を始められるポイントも初心者におすすめできます。
投資初心者向け！REITのメリットは４つ
REITのメリットは次の４つです★
・少額から投資が始められる
・不動産の選定や運営・管理などはお任せできる
・分散投資ができる
・投資家への分配金が高い
それぞれ詳しく説明していきます。
不動産や株を購入する場合には、多くの資金が必要となります。
REITは最低投資金額が数万円から始められるので、少額で手軽に投資ができます。
REITは投資からお金を集めた後プロが不動産投資で運用します。
そのため、投資先の不動産の選定や物件の運営・管理費といった手間はすべて不要です。
REITでは複数の不動産へ分散投資してくれます。
個人の場合、不動産で物件を複数持つことはよほど資産に余裕がある方でないと難しいため、大きなメリットであると言えます。
REITは、投資家への分配金が高めであるのは、ちゃんとした理由があります。
REITの会社は不動産投資で得られた利益の９０％を投資家に分配することを条件に、利益への課税が免除される仕組みになっています。
つまり、分配されるお金は法人税を引かれていない金額から分配されるので、分配金が高くなります。
投資初心者向け！REITデメリットは２つ
REITにも、もちろんデメリットはあります。
・相場の変動が大きい
・地震・災害リスクがある
それぞれ詳しく説明していきます★
REITは不動産投資よりも、価格の変動が大きくなることがあります。
実際に、2020年はコロナの影響でREITの取引価格は半値にまで下がりました。
今は取引価格は穏やかに上昇傾向にあります。
REITでは不動産による運用のため、地震などの自然災害によって投資先の不動産が損失し収益がなくなる可能性もあります。
特に、日本は地震大国であるので災害の影響を受けやすいと言えます。
REITのメリットデメリットを理解して始めよう★
REITは、プロが自動で運用してくれて、不動産の管理なども不要のため、初心者でも気軽に始められます。
しかし、先ほども説明しているように、相場変動や自然災害の影響を受けるデメリットもあります。
もちろん、投資手法にはそれぞれリスクやデメリットはつきものです。
メリットデメリットを理解したうえで自分にあった投資を見つけて、始めてみましょう★
コメントフォーム